Bâtiments connectés et responsables : technologie et durabilité au service de la copropriété

Les bâtiments connectés et responsables sont des constructions intelligentes intégrant des technologies numériques avancées pour améliorer leur efficacité énergétique, leur confort, leur sécurité et leur impact environnemental.

Bâtiments connectés

Ce sont des bâtiments intégrant des objets connectés (IoT), des systèmes de gestion centralisés (BMS : Building Management System) et souvent de l’intelligence artificielle pour :

•   Surveiller et contrôler en temps réel le chauffage, la climatisation, l’éclairage, la sécurité, etc.
•   Optimiser la consommation d’énergie en fonction de l’occupation réelle.
•   Améliorer le confort des usagers (température, qualité de l’air, luminosité...).
•   Faciliter la maintenance avec des alertes prédictives.

Exemples : volets automatiques, capteurs de CO₂, éclairage intelligent, badge d’accès numérique, etc.

Bâtiments responsables

Ce terme fait référence à la performance environnementale et à la durabilité des bâtiments. Ils visent à :

•   Réduire leur empreinte carbone (bâtiment basse consommation, matériaux recyclés).
•   Gérer les ressources durablement (eau, électricité, déchets).
•   Favoriser le bien-être et la santé des occupants.
•   S’inscrire dans une logique d’économie circulaire.

Ils respectent souvent des labels environnementaux : HQE, BREEAM, LEED, Effinergie, etc.

Leur objectif commun

Un bâtiment connecté ET responsable allie technologie et durabilité pour :

•   Réduire les coûts d’exploitation.
•   Prolonger la durée de vie du bâtiment.
•   Répondre aux enjeux de la transition énergétique et des villes intelligentes.

Mais quel est leur fonctionnement ?

Capteurs et objets connectés (IoT)

•   Mesurent en temps réel la température, l'humidité, la qualité de l'air, la luminosité, la présence, etc.
•   Collectent des données pour une gestion optimisée des ressources.

Système de gestion technique de bâtiment (GTB)

•   Centralise les données des capteurs.
•   Pilote en temps réel les équipements (chauffage, ventilation, éclairage, etc.) pour maximiser l'efficacité énergétique et le confort.

Plateforme cloud ou serveur local

•   Analyse les données collectées.
•   Permet une supervision à distance, une maintenance prédictive et une gestion des consommations.

Équipements intelligents

•   Éclairage LED connecté : ajuste l'intensité lumineuse en fonction de la présence et de la luminosité ambiante.
•   Systèmes de chauffage et de climatisation intelligents : régulent la température en fonction de l'occupation et des conditions extérieures.
•   Volets roulants automatisés : optimisent l'apport solaire et la ventilation naturelle.

Énergies renouvelables

•   Panneaux solaires photovoltaïques : produisent de l'électricité verte.
•   Systèmes de récupération de chaleur : utilisent les calories de l'air ou de l'eau pour le chauffage.

Gestion des déchets et de l'eau

•   Récupération des eaux pluviales : pour les sanitaires ou l'irrigation.
•   Compostage et tri sélectif : pour réduire les déchets envoyés en décharge.

Confort et bien-être des occupants

•   Qualité de l'air intérieur : surveillée et régulée pour assurer un environnement sain.
•   Applications mobiles : permettent aux occupants de contrôler leur environnement (température, éclairage, réservation d'espaces, etc.).

Performance énergétique et certifications

•   Suivi des consommations : pour identifier les économies possibles.
•   Certifications environnementales : telles que BREEAM, LEED, HQE, garantissant la performance durable du bâtiment.

Les bâtiments connectés et responsables offrent donc de nombreux avantages concrets aux syndics de copropriété, tant en termes de gestion, de coûts, que de satisfaction des copropriétaires.

Les avantages des bâtiments connectés et responsables

1. Meilleure gestion technique et énergétique

•   Suivi en temps réel des consommations d’électricité, eau, chauffage.
•   Alertes automatiques en cas de panne (ascenseur, chauffage, éclairage commun).
•   Maintenance prédictive : éviter les réparations coûteuses grâce à l’anticipation des pannes.

Gain : moins d’interventions d’urgence, baisse des charges courantes.

2. Réduction des charges de copropriété

•   Optimisation des consommations (ex. : chauffage collectif adapté à l’occupation).
•   Automatisation de l’éclairage, ventilation, arrosage, etc.
•   Production d’énergie renouvelable (solaire, géothermie) = autoconsommation possible.

Gain : économies durables sur les factures d’énergie.

3. Meilleure communication avec les copropriétaires

Applications ou portails numériques pour :

•   Recevoir les notifications d’entretien ou de pannes.
•   Gérer les demandes d’intervention.
•   Accéder aux documents (PV d’AG, règlements, etc.).

Gain : moins de conflits, plus de transparence et de réactivité.

4. Valorisation du patrimoine immobilier

  Intégrer des technologies responsables améliore :

•   La valeur de revente des biens.
•   L’attractivité pour les acheteurs ou locataires sensibles aux enjeux environnementaux.
•   Le classement DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Gain : un parc immobilier plus compétitif.

5. Sécurité renforcée

•   Vidéosurveillance intelligente, détection incendie connectée, alarmes.
•   Contrôle d’accès numérique (badges, digicodes, appli smartphone).

Gain : tranquillité des résidents, gestion facilitée des accès temporaires.

🔗 Pour une gestion optimale de la sécurité dans les bâtiments intelligents, il est recommandé de s’appuyer sur des solutions de sécurité pour bâtiments connectés comme celles proposées par URMET. Leur gamme YOKIS allie confort, efficacité énergétique et contrôle intelligent : en savoir plus sur les solutions URMET pour le logement connecté.

Exemples concrets

•   The Edge (Amsterdam) : considéré comme le bâtiment le plus intelligent et durable au monde, il intègre 28 000 capteurs pour optimiser l'éclairage, la température et l'occupation des espaces.
•   Keppel Bay Tower (Singapour) : un immeuble de 22 ans transformé en bâtiment zéro énergie grâce à une rénovation incluant des systèmes de gestion de l'eau, de l'air et de l'éclairage intelligents.

Immeuble connecté à Issy-les-Moulineaux

•   Inauguré en 2017, cet immeuble est le premier en France à être entièrement connecté. Chaque appartement est équipé d'une application mobile dédiée permettant de contrôler à distance les équipements tels que l'éclairage, le chauffage, les volets roulants et les appareils électroménagers. Les résidents peuvent également recevoir des alertes en cas de panne d'appareil. Cette intégration de la domotique permet des économies d'énergie pouvant atteindre 15 %

Faire appel à un électricien qualifié comme CARRONDO ELECTRICITE est essentiel pour garantir le bon fonctionnement, la sécurité et la pérennité des installations connectées dans une copropriété. Il joue un rôle clé dans :

•   ✅ L'installation conforme des équipements connectés (capteurs, domotique, GTB).
•   🔐 La sécurité électrique, indispensable dans un environnement où les systèmes sont interconnectés.
•   ⚙️ L’intégration technique des solutions intelligentes (chauffage, éclairage, contrôle d’accès…).
•   📉 L’optimisation énergétique par des réglages précis et adaptés à l’usage réel du bâtiment.
•   🔧 La maintenance et le dépannage rapide en cas de panne, évitant les surcoûts et les litiges.

Conclusion

Un électricien expérimenté n’est pas seulement un technicien, c’est un partenaire indispensable pour faire évoluer une copropriété vers un modèle plus durable, plus intelligent et plus économique.